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每周一期的＂燕赵都市报·买房周刊＂2017年3月2日出刊了，查阅石家庄楼市最新动态，尽在买房周刊！ 让您足不出户就能查阅石家庄最新楼市资讯和独家优惠房源，赶快来关注吧！
2017.多宝登录入口3.2《买房周刊》29版
石家庄楼市出现“房源荒”？
本报记者 陈红
春节过后，石家庄房地产市场逐渐复苏。购房者年前的观望，业内人士楼市平稳的预测以及小幅回落均不复存在，楼市抢购，集中入市，供给量相对不足，成为开春石家庄楼市的主基调。
购房者 过年回来了就出手
“石家庄房价还会涨吗？”这是多宝官网燕赵都市报房地产传媒中心接到购房者咨询中，最多的一个问题。不过，据观察，即使一些购房者对市场判断并不明确，却还是选择出手。
省会张女士一直关注裕华区某央企的品质楼盘，近期决定出手了。“很有可能是选择了最高点买房，可是不想再等了。”张女士说道。事实上，张女士之前已经看过许多高端项目，不过满足她对区域、环境、项目品质综合要求的，并不算多。而且，一些项目目前的在售房源不多，张女士决定，不再等待。
记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源和成交动态来看，张女士遇到的问题，是目前石家庄楼市普遍存在的一个现象，即在售可选的项目少。项目的减少，引发了购房者恐慌心理的抬头。
上周在石家庄鹿泉某央企楼盘开盘现场，再次出现了抢房现象，在开盘之前，该项目售楼处置业顾问给出记者一组数据：“这次项目开盘均价在10000元/平方米左右，一共对外出售的房源有204套，但是办卡的购房者已经有700多人了。”
供给量 市场出现供给量空窗期？
“从目前石家庄市场有正规销售证件可以销售的楼盘来看，数量虽然不少，每个楼盘也会有存货入市，但是每个项目的入市量都不会太大。”惹目机构执行总经理张金峰对记者说道。张金峰分析，与以往不同，今年石家庄的项目推盘入市会以一栋或者一个月几十套的速度进行，这些入市量，远远不能满足市场中的需求量。
“有的项目本身剩余房源已经不多，有的项目进入后期没有资金压力，因此会放缓证件办理的速度。市场供给量有所减少。”
“五一前后这种情况也不会得到缓解。”张金峰分析，房地产企业大量推盘入市的节奏会推迟到今年的十一左右，而在这期间，供需矛盾，会一直存在。
据了解，十一前后，石家庄房地产市场会有大型房企以及本地房企的项目相继入市，入市量的增加，会缓解目前“无房可买”的局面，不过据张金峰分析，这些市场放量仍无法满足新建商品住房成交量约600万平方米的石家庄市场。
需求 成交惯性延续
购房者需求为何又有所抬头？自去年十月份以后，经历了迅速火热的石家庄房地产市场逐渐恢复理性，购房者的观望情绪也逐渐占据主流。业内分析，年后市场会理性回归，甚至小幅下滑。不过，这样的情形只持续到春节。
“大年初六、初七左右，售楼部的人气还比较冷，当时对市场还略有担忧，不过大年初十以后，感觉市场就明显回暖了。”张金峰从市场一线反馈的现象是这样。
“据我们统计石家庄和河北省几个设区市、以及郊县的数据显示，2017年2月份的成交量比往年任何一年的同比增长幅度都要高。”大唯兄弟董事长苗向华通过其公司代理的全省几个楼盘项目的成交数据得出了这样的结论。
“春节期间，亲朋好友之间会交流一年的购房经历，从去年房价的涨幅来看，的确已经买房的人会收益颇丰，这样的传导效应会影响一部分人的购房观念。”苗向华分析。“购房热的惯性作用依然存在，加上市场实际有效供应量减少的刺激，购房者又逐渐开始出手。”
2017.3.2《买房周刊》30版
石家庄房地产的空间有多大？
本报记者 陈红
面对价格和成交量依然上行的石家庄楼市，购房者对未来市场的走向有些摸不到头脑。石家庄的市场究竟会朝什么方向发展，未来的上升空间还有多大？本期楼市观察家，本报记者采访了业内资深从业者，为当下的楼市把脉。
需求：省会辐射冀中南地区需求旺盛
对于房地产市场来说，需求量的增加是市场持续发展的基础。惹目机构执行总经理张金峰分析，石家庄作为一个省会城市，尤其是在冀中南地区的影响力较大。“石家庄所辖县级市人口即可达到1000万人。如果加上周边的衡水、邯郸、邢台等地区，辐射人口能够达到3000万。”张金峰从市场的人口辐射程度为石家庄的市场容量定了基调。
同时在他看来，石家庄一年的商品房去化量为700万-800万平方米，从目前市场的供给量来看，远远不够。
供给：品牌房企频入市供给仍偏紧
由于京津冀一体化战略的持续推进，石家庄作为河北省会，在这个过程中的城市定位和量级越来越重要，因此吸引了众多品牌房企的纷纷入驻。
“2017年5月，石家庄房地产市场将正式进入品牌房企的竞争年。”大唯兄弟董事长苗向华如此说道。在他17年的从业经验来看，过去十几年，进入石家庄的品牌房企不多。而从2016年下半年到今年，融创、万科、保利、恒大、荣盛、碧桂园等越来越多的品牌房企进入石家庄版图。“据我了解，今年80%的品牌企业均会有货量推向市场，有的房企还是几盘联动，这将会是今年石家庄房地产市场的亮点。”苗向华分析。
记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源和成交动态来看，品牌房企的进驻，在产品品质和品牌溢价方面，均会拉动房价的稳步上涨。“从目前掌握的数据来看，即使今年下半年各大房企的楼盘入市，但仍然不能满足石家庄的需求量。”张金峰分析，2016年石家庄新建商品房成交量已经突破了600万平凡米。
京津冀一体化拉升石家庄城市定位
张金峰 惹目机构执行总经理
我对今年的石家庄的房地产市场的成交量比较乐观。
房地产市场的发展要看城市活力，以及产业和人口的聚集。过去来看，石家庄是城市战略偏低的城市，而在京津冀一体化的进程中，要提升其战略位置，产业聚集、人口和配套设施的聚集都会提高，在这个基础上，房价也会带动起来。
今年有几家品牌大房企将销售目标定位100亿，虽然从数字上看觉得有些震撼。但仔细分析一下，并不觉得过分。按照目前的房价水平，大概只有50万平方米的货量即可实现。而且许多房企是多个项目同步进行，相当于一个开发商拆分成了若干个开发商，由几个开发商来完成这个任务量就容易实现了。
2016年品牌房企在石家庄的销售份额能占到70%。品牌房企市场份额的不断扩大，对中小房企未来新拿地将造成压力，但是对于已经有土地的小开发企业将是个福音。
2017石家庄潜力板块：裕华区 西山版块 正定版块
购房不要企图抓住最低点
苗向华 大唯兄弟房产机构董事长
品牌房企拥有资金优势，因此在获取土地方面，拥有绝对优势。同时，越来越多的品牌房企进入了并购、收购本土开发企业的行列。大房企对抗市场风险的能力强，因此具有稳定市场的作用。
金融政策对房地产市场的影响力颇大。不过，对于大房企来说，资金压力不大，因此市场发生变化时，一般只会放缓销售速度，而不会采取降价的策略。
今年改善型需求将成为市场的主流，以前市场中大概百分之七八十是刚需，剩下的是改善型刚需，而目前，这个比例将变成四六或五五分成。
对于购房者来说，购房总希望抓住房价的最低点，实际上从其对市场捕捉上，没有那么强的专业能力，而且市场受政策的影响力大。因此刚需购房者在有需求的前提下，看市场中有能够满足需求的产品，在经济能力承受基础上，就可以出手。
2017石家庄潜力板块：裕华区 西山版块 和正定版块
凡成大事者 说买就买
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高利锋
“不行，我必须得赶紧买套房了”
“然后呢……”
这是我从事房地产报道、研究和投资13年来，遇到的最多的对话场景。排名第二的是“真后悔当时没有买房……”
据说，上周末京郊的某个楼盘售楼部，竟然有买房者因为抢不到房子，都准备——跳楼了。
楼市有点儿疯。
我在之前的利锋聊宅专栏里提到，如果想迈进房产投资的大门，首选需要做好两个准备：
一是尊重常识；另一个是控制好你的欲望。
但我今天想讨论的是做好准备之后，我们的正确买房第一步。
小梁是我非常好的朋友，他几乎把石家庄的楼盘都看遍了，但两年多了到现在也没买。各位可别以为他水平低、眼光差，恰恰相反，我这位朋友要是分析起市场来头头是道，对产品的感觉也不错。
“你老是说我永远看房不买房。那你就说说看，买房过程中到底要怎样做决定？”今天小梁同学如是问。
问题出在哪儿呢？这样的购房者大有人在。我认为，问题就是他的购房决策能力差。
决策能力这个词好象更多地出现在政府、企业的报告里，大家也许觉得跟自己关系不大，可是经验告诉我，决策在各位购房的过程中决定了一切。
《亮剑》里有个情节。李云龙同赵刚商量搞一个特别小队，挑选会武功的战士，赵刚说：“那好，这事你尽快去办！”李云龙说：“不用尽快，我马上就去！”……
携程的梁建章，业绩出众，行事硬朗。别的领导开会风格是——“你们两个部门会后再去讨论讨论”。梁建章从来都不这样，他要求当场解决问题。
我有个企业家朋友，他们的开会风格是这样的，不讨论出一个大家都接受的结果或者方案，所有人都不许去吃饭 ......我没有见过比他们会议效率更高的了。
有时候总纠结中午吃什么，后来想明白了：其实吃麦当劳是对的，吃吉野家也是对的，但在二者间摇摆不定就是不对的。
买房，也一样。
一个可怕的事实是，分析能力的高低并不能代表决策能力的水平，有时是成反比。
是什么在阻碍购房者的决策呢？
其实是一个购房者认为关键而我认为最不关键的因素在做怪：单价。
因为单价反映一个项目的档次，反映出价格的变化，所以往往购房者最看中。但是，真正对购房者来说总价才是最重要的。因为购房者的购买能力才是直接决定所需购房的大小。
另一个购房者可以左右的东西他们更加视而不见，什么呢？购房的时机呗。一个楼盘里真正能看上眼的也就那么几套，而你喜欢的房子别人也一定会喜欢，买房子实际上就是购房者之间的竞争，是购房者决策速度的竞争。大家想想，户型定了，时机掌握好，决策自然就做出来了。
如果你需要买房，如果你喜欢一个项目，如果你又对开发商有信心，你要做的就只有决策了。这是你必须干的事，谁也帮不了你。
2017.3.2《买房周刊》31版
开春探市：违规项目抬头 购房者谨防恐慌性出手
本报记者 陈红 刘丽佳
俗话说“一年之计在于春”，很多人都在年初列出了一年规划，这其中就不乏购房计划。记者走访市场发现，近期石家庄房地产市场“暗潮涌动”，不少购房者急于寻觅项目入手，还有不少投资者盯着地铁沿线、正定新区、鹿泉区等规划利好区域。但与此同时，市场上可供入手的项目却并不多。于是，一些违规项目、劣质项目又开始抬头。在此提醒购房者，购买房产一定要避免盲目入手，掉入开发商陷阱。
市场供应量 相对不足
“自从打算买房，就经常能接到售楼电话，有时候甚至一天能接到3、4个项目打来的电话，每个项目都说自己的楼盘如何优质，能保值增值等等，但是往往一打听不是没有证件，就是多年来还未动工，有的甚至还存在纠纷。”一位购房者无奈的表示，“接到的很多售房电话都是不靠谱项目，刚开始还满怀期待地去看看，但往往是希望而去失望而归，现在我都是直接找熟人打听，项目靠谱了再去看。”
其实，很多购房者都有类似的购房经历，耗费的很多精力，都用在了甄别项目的可靠度上。出现此种现象，一个很重要的原因是目前石家庄房地产市场的供给量相对不足。据燕赵都市报房地产市场初步统计，目前石家庄市内四区和高新区的楼盘项目中，有房源的不足100家，而这些项目中还有很多仅推出了部分房源试探市场，并未都拿出来售卖，这样算下来能入手的项目还不足5成。
记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源和成交动态来看，供应量不足与这两年的房地产市场形势有关。一则，去年前三季度，石家庄房地产市场一路走高，不少积压的项目快速售罄，新项目还未来得及入市；二则，去年11月份之后石家庄开展又一轮楼市严查，严禁违规销售，无证销售，部分项目虽然有房源，但是因为证件不全并不能入市；三则，部分开发商在等地铁开通、道路通车等利好时机溢价出售，人为推迟了入市时间。
部分购房者出现恐慌情绪
一方面是供给量的不足，另一方面是购房者的“补救”思维，这基本是目前石家庄房地产市场的状态。去年楼市高涨期过后，尽管政府相关部门已经连续出台多个文件来平抑房价，调节市场节奏，但是仍有许多购房者有恐慌情绪，他们觉得既然已经错过了去年的一波行情，就不能再在等待中错过下一波，急于找到项目入手。
这些购房者往往分为两类，一类是自住型购房者，他们担心房价再次上涨，急于出手“止损”，他们考虑的不是赚钱而是省钱；另一类是投资型购房者，这些人有的在去年的一波行情中已经受益，想再次受益，还有的未赶上去年的行情，想在今年的楼市中“分得一杯羹”。
供给量不足和恐慌购房情绪的双向夹击，让目前石家庄房地产市场又开始“暗潮涌动”。于是，有部分项目抓住购房者的此种心理，借此涌入市场。值得注意的是，涌入市场的这些项目“鱼龙混杂”，其中不乏不靠谱项目。
对此，业内人士表示，一轮行情过后暂时出现这样的恐慌情绪也属正常，但需要提醒购房者注意的是，不管何时购房都不要存在侥幸心理，五证、产权情况、配套情况等一定要落实以后再考虑下手，图纸房、小产权房、无证房等房源万不可选择。必要时，可通过咨询政府相关部门和专业机构来摸清房屋情况。
平抑房价是今年主基调
对于此番出现的恐慌性购房情绪，专家表示，其实属于购房者的一种“过激”反应。从当前的市场环境来看，今年石家庄房地产市场应该是平稳为主，不会出现大起大落，购房者大可不必急于入手，可待寻找到合适的项目后再购入。
1月17日召开的全省住房和城乡建设工作会议，为今年房地产市场定下了主基调，会议强调“要认真落实中央对楼市的‘新定位’，抑制房地产泡沫，确保房价环比不增长，同时密切关注潜在热点城市，正确引导市场预期”。
密集释放的政策信号显示，今年石家庄房地产市场将以收紧为主。全国来看，各地楼市政策也纷纷收紧，平抑房价成了全国性的政策风向。由此来看，2017年石家庄房地产市场并不会出现去年那样的大幅上涨，购房者万勿听信开发商的不实说辞，盲目购房。
房屋“拆迁冻结”怎么办？
记者 高利锋 张玉 通讯员 李丹
近日，王女士在办理房产交易手续过程中，发现自己名下房产有权利限制且显示“拆迁冻结”，无法办理交易手续。针对此类问题，记者咨询了石家庄市房产交易中心政策法规科相关工作人员，该工作人员表示遇到此情况，具体办理流程如下：
房屋被所在区域征收管理办公室冻结
1、房屋所有权人到房屋所在区域的区征收管理办公室开具房屋解冻函。
2、房屋所有权人携带解冻函原件，本人身份证原件、复印件、房产证（不动产权证）原件及复印件到石家庄市房产交易中心政策法规科办理。
3、委托他人办理的，受托人携带经公证的委托书原件，复印件及受托人身份证原件。
房屋被房地产开发公司冻结
1、房屋所有权人到房地产开发公司开具房屋解冻函。
2、房屋所有权人携带解冻函原件到石家庄市房屋征收管理办公室核查盖章。
3、房屋所有权人携带解冻函原件，本人身份证原件、复印件、房产证（不动产权证）原件及复印件到石家庄市房产交易中心政策法规科办理。
4、委托他人办理的，受托人还需要携带经公证的委托书原件，复印件及受托人身份证原件。
2017.3.2《买房周刊》32版
开春探市 年后二手楼市开门红
本报记者 陈红 赵重磊
新房价格高企，许多购房者选择退而求其次，将目光转向相对便宜的二手房。对此有业内人士指出：“在新房房价上涨的时候，购房者应该根据自身的实际情况，及时转变策略，转换置业观念，关注性价比高的二手房。”
中介：成交量呈现上涨趋势
对于2017年开年楼市，石家庄一手房市场就已经涨声一片了，特别是一些开发商还表示目前证件不全，没有房子卖，给买房人带来了强烈的心理压迫感。和往年小心试探市场行情不同，2017开年许多房企的信心明显要强很多。
一手房表示乐观，二手房市场同样自信心足。记者在石家庄某二手房中介门店采访得知，年前二手房市场成交量不是很高，年后却出现了明显的上涨趋势。“现在门店的每个人手里都有7至8个准客户，每天咨询二手房的购房者越来越多，每天我们总部都会统计成交量，开年的这些日子每天都会有十几套的成交量。”对于门店的成交情况，该店负责人这样讲到。
随着房价的上涨，不少客户都已经提升了自己二手房报价，春节前报价140万的房子，节后房主已经直接喊价160万了。“这不是个别现象，房东的预期非常高的。”门店负责人说，相比房东的信心满满，买房人的心理则脆弱很多，市场强烈的信号都给买房人带来了一种紧迫心理，对房价的心理价位也在一次次地被突破，这也造成买房人下决心的速度明显要快于往常。“基本只要一看中就买了。有的客户都是带着定金来看房的。”
购房者：新房与二手房之间的抉择？
“1月份石家庄新建住宅价格，环比涨幅为0.1%，同比涨幅为18.5%；而二手房方面，环比涨幅为0.3%，同比涨幅为17.9%。”2017年2月22日，国家统计局发布了《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，以上为石家庄新房和二手房的涨幅具体数据。
从以上数据来看，2017年开年石家庄一手房价格和二手房价格都出现了明显涨幅，但是对于房价而言，二手房价格还是整体低于一手房的价格。“涨幅高并不意味着房价高，涨幅和房价其实是两个概念，涨幅只是看出房价的整体走势情况，房价才是购房者真正比较关心的。”对此，一位业内人士表示。
记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源和成交动态来看，在石家庄二环区域，对比新房价格和二手房价格，差价一般在1000—2000元/平方米，房价的差额，成熟的配套，越来越多的购房者倾向于二手房。
“恐慌性”购房大背景下如何挑选二手房房源
在“恐慌性”购房大背景下，选择二手房的购房者，该如何选择优质的二手房房源呢？应该考虑到哪些方面呢?
1、选信誉度高的中介
首先要看该中介公司是否有的营业执照及经纪机构资质证书，从业人员是否拥有房地产经纪人资质。
2、考虑自己的资金和还贷能力
在选择二手房前，首先要清楚自己的资金实力，如果选择贷款买房，是选用公积金贷款还是商贷。
3、交通、配套、教育都要考虑到
交通便利的房子也便于再次出售和出租；其次要考虑配套，地段靠近超市、医院等地方可以给生活带来方便。
本报独家优质房源 即将陆续推出
本报记者 陈红 张静涛
自《燕都淘房》专栏推出以来，不少读者致电询问相关房源情况，并希望栏目为大家推荐更多更优质的楼盘项目。本周，《燕都淘房》栏目为大家推荐几套独家优质房源，具体情况如下——
房源1：上山间
售楼部价格12000元/平方米
现价8800元/平方米（双税价可商）
房号：33—1
建筑面积：约388.65平方米
位置：鹿泉区西部山前生态区山前大道608号。
配套：内有天燃气、宽带、有线、地暖等全部入户，小区外有西部山前地质公园、北国奥特莱斯、省二院西院分区等；
优点：本套别墅在小区地势好的观景位置采用园林式设计，分为地上三层，地下一层，有车位，带前后花园。
缺点：别墅外观比较陈旧，地下一层无采光，二楼连接三楼无楼梯
房源2：滨河新城
现价：14000元/平方米（双税价可商）
房号：38—6—202
建筑面积：约134.5平方米
位置：桥西滨河街南二环交口南行500米路西
周边配套：北国超市、菜市场，生活便利。
优点：1.楼层低，赠送28平米地下室。2.十七中学区房，小区内有小学和幼儿园，上学方便。
缺点：楼头，户型不太方正。
房源3：奥克兰风情小镇
现价：8000元/平方米（双税价可商）
房号：F2-8-1
建筑面积202.87平方米
位置：鹿泉鹿泉市大李庄村南。
周边配套：石家庄动物园、石家庄植物园；就医方便，紧邻鹿泉市人民医院、鹿泉市妇幼保健院。
房源4：嘉实蓝岸
现价：22000元/平方米（双税价可商）
房号：6-2-802
建筑面积：185.9平方米
位置：槐北路与华清南街交口
配套：水电暖齐全还有24小时热水供应，；紧邻北国超市、万达广场生活便利，小区口有公交线路丰富。
房源5：和合大厦
现价：11000元/平方米（双税价可商）
房号：1703
建筑面积：123.55平方米
位置：和平路与青园街交口
周边配套：紧邻长安公园，生活方便，超市、菜市场一应俱全，就医便捷紧邻省四院。
置业热线：0311-67563979
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更多石家庄楼市新闻， 一扫便知！
随着暖春来到，2017年石家庄楼市大幕也已拉开。放眼楼市，“五证房”才靠谱更是成为购房者们的一致观点。截止至2月27日，石家庄城乡规划局2017年2月共发放42个规划证，其中涉及11个项目。你关注的楼盘是否有新动态？楼市走向又如何？
1、证证证证证！！！ 石家庄二月份42个规划证获批，看看有没有你关注的！
截止至2月27日，石家庄城乡规划局2017年2月共发放42个规划证。其中涉及11个项目，分别是肖家营城中村改造项目（高远·森林城）、东振公馆、南焦城中村改造项目（东南智慧城）、维多利亚——瑞景园、新合国际、紫晶悦城、柏林城中村改造、半岛名邸、王家庄村城中村改造项目、天山世界之门、锦悦桦庭。
2、石家庄这13个楼盘的最新证件信息都在这里！有没有你关注的？
近日，不少网友在后台留言询问项目的进展。买房君针对对购房人所关注的项目证件办理进展进行了汇总，涉及项目包括明瀚花香城、永邦天汇、安联生态城等。
3、重磅！石家庄这个地儿一大波房屋要征收补偿，看看有你家吗？
为保护正定古城丰富文化遗产，做好古城风貌恢复工作，提升城市形象，近日，正定县政府官方网站公布了《正定县人民政府关于对2017年古城保护项目房屋征收补偿安置方案公开征求意见的通知》。
4、新闻早餐丨一分钟告诉你石家庄这些项目能不能买！
石家庄市房产市场稽查大队对“华纳紫杉城”、“润晨·璟园”两个项目进行风险提示，特提醒广大购房群众不要购买，同时石家庄市栾城区住房和城乡建设局也发布了关于“领南庄园”违规开发项目的购房风险提示。
5、石家庄住建局发布2016年工作报告，7方面“护航”楼市
近日，石家庄市住房和城乡建设局发布了《2016年政府信息公开工作年度报告》，报告就2016年石家庄市住房和城乡建设局所做的7项重点工作和若干其他工作进行了集中总结和公开发布，其中7项工作要点涉及棚户区改造、保障性住房、房地产市场、农村危房改造、基础设施建设、政策法规、行政审批。
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1303丨石家庄这13个楼盘的最新证件信息都在这里！有没有你关注的？
1302丨石家庄又有两个楼盘拿证，看看在哪？
1301丨石家庄这个地儿一大波房屋要征收补偿，看看有你家吗？
1300丨一分钟告诉你石家庄这些项目能不能买！
1299丨石家庄又有4个项目规划获批，滹沱河景观提升规划曝光！
微信读报25丨石家庄鹿泉房价1年涨4000元！品牌房企抢滩西部
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